Легализация доходов, получаемых собственниками коммерческой недвижимости от сдачи ее в аренду

В соответствии с Налоговым кодексом РФ доходы, полученные гражданами или организациями всех форм собственности от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации подлежат налогообложению (ст. 208 НК РФ).

Налоговая ставка на доходы, получаемые физическим лицом от аренды недвижимого имущества (НДФЛ – налог на доходы физических лиц) составляет 13 % и исчисляется от суммы дохода, полученного в течение года. Физические лица, получающие прибыль от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации налоговую декларацию.

Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период (год) налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом. В случае просрочки платежа или уклонения от уплаты налога к налогоплательщику применяются меры по взысканию просроченной задолженности, а также накладывается штраф, и начисляется пеня.

Физическое лицо, систематически сдающее в аренду недвижимость, вправе зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Подобный подход может даже снизить налоговые издержки, т.к. упрощенная форма налогообложения предполагает уплату всего 6% от суммы полученного дохода.

Вместе с тем, большая часть населения не декларирует свой доход, полученный от сдачи в аренду помещений, тем самым уклоняется от конституционной обязанности по уплате налогов с доходов, полученных от сдачи в аренду имущества.

В связи с этим в настоящее время на территории области продолжается работа по выявлению объектов коммерческой недвижимости, сдаваемых их собственниками в аренду, а также анализу фактически получаемых и уплачиваемых для налогообложения арендных платежей.

Цель этой работы – обеспечить полноту уплаты налогов собственниками коммерческой недвижимости с учетом реально полученных доходов.

Органами местного самоуправления муниципальных районов (городских округов) области образованы муниципальные координационные группы по контролю за движением коммерческой недвижимости. Организован ежемесячный мониторинг реального размера арендной платы за коммерческую недвижимость, и в первую очередь за недвижимость торгового и офисного назначения. Указанными группами проводятся мероприятия по изучению документального оформления и регистрации договоров аренды коммерческой недвижимости, даются рекомендации участникам арендных отношений по оформлению сделок с недвижимостью.

В результате проведенной работы выявлены типичные нарушения, такие как оформление договоров аренды на меньшую площадь, чем фактически используемая, занижение размера арендной платы в договорах по сравнению с реальной рыночной арендной платой, оформление фиктивных договоров безвозмездного пользования.

Все эти нарушения являются уклонением от уплаты налога на доходы собственника коммерческой недвижимости.

Однако собственникам объектов недвижимости необходимо помнить, что уплата налогов - это конституционная обязанность!

В случае обнаружения фактов неуплаты налога или уплаты его не в полном объеме, налоговые органы обеспечат не только взыскание положенной к уплате суммы, но и наложат штраф, и начислят пеню, а в отдельных случаях собственники могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности.

Учитывая, что в области создана и активно развивается система мониторинга использования коммерческой недвижимости, собственникам и арендаторам гораздо выгоднее оформлять свои взаимоотношения надлежащим образом и отражать для налогообложения все реальные доходы и расходы, возникающие в связи с арендой имущества.

 
По теме
Меньше месяца остается для уплаты имущественных налогов за 2016 год. Заплатить налоги необходимо до 1 декабря - уже со следующего дня начнется начисление пеней.
13.11.2017
 
С 2016 года налоговые агенты обязаны представлять в налоговый орган по месту своего учета ежеквартальный расчет сумм налога на доходы физических лиц по форме 6-НДФЛ.
10.11.2017
В налоговых органах проходят Дни открытых дверей, посвященные имущественным налогам - УФНС Во всех территориальных налоговых инспекциях Российской Федерации 10 и 11 ноября 2017 года проходят Дни открытых дверей по информированию физических лиц по вопросам налогообложения имущества.
10.11.2017
Конопля на окошке, пакет для друга и срок за соль: наркохроники старооскольского округа - 4725.ру Старооскольские полицейские не раз задерживали наркоманов и наркораспространителей, которые занимались сбором и «переработкой» дикорастущей конопли (кто для себя, а кто на продажу),
15.08.2018 4725.ру
Следователи отметят профессиональный праздник ► С 2014 года День сотрудника органов следствия Российской Федерации отмечается ежегодно 25 июля .
21.07.2018 Газета Наш Белгород
Работники музея познакомили сотрудников КП-8 УФСИН России по Белгородской области с очень значимым в истории нашего края историческим событием – строительством укреплений Белгородской черты - УФСИН В Чернянском районном краеведческом музее был организован цикл мероприятий  в рамках областного проекта «Создание культурно-исторического кластера «Белгородская черта».
15.08.2018 УФСИН
Виталий Слободчук награжден Высшим знаком отличия Белгородской области "Прохоровское поле – Третье ратное поле России" II степени - Губернатор и правительство Художественный руководитель БГАДТ имени Щепкина отметил 75-летний юбилей 1 из 6 2 из 6 3 из 6 4 из 6 5 из 6 6 из 6 14 августа 75 лет со дня рождения отметил заслуженный деятель искусств Российской Федерации,
15.08.2018 Губернатор и правительство
► Белгород красиво и масштабно отметил День города и 75-летие освобождения от немецко-фашистских захватчиков.
11.08.2018 Газета Наш Белгород
В рамках проекта «Городская ; МедиаСреда» журналистам показали , как меняется Белгород ► Очередной пресс - тур , организованный в минувшую среду для средств массовой информации , запомнится мне и моим коллегам надолго .
07.08.2018 Газета Наш Белгород
Белгородские борцы отмечены на высоком уровне ► В номинации «Лучшая организация в сфере физической культуры» на городскую Доску Почета в этом году занесена Белгородская региональная спортивная общественная организация
11.08.2018 Газета Наш Белгород
В юбилейный год рождаются традиции ► На второй открытый турнир по бадминтону среди любителей и ветеранов, посвященный 75-й годовщине освобождения Белгорода от немецко-фашистских захватчиков,
11.08.2018 Газета Наш Белгород
Юные белгородцы уверенно борются с недугами ► Шестые Всемирные игры победителей проходили в Москве с 3 по 5 августа.
11.08.2018 Газета Наш Белгород
Виталий Слободчук награжден Высшим знаком отличия Белгородской области "Прохоровское поле – Третье ратное поле России" II степени - Губернатор и правительство Художественный руководитель БГАДТ имени Щепкина отметил 75-летний юбилей 1 из 6 2 из 6 3 из 6 4 из 6 5 из 6 6 из 6 14 августа 75 лет со дня рождения отметил заслуженный деятель искусств Российской Федерации,
15.08.2018 Губернатор и правительство
Управление ветеринарии Орловской области и Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям сообщили, что ими был установлен факт падежа свиней в АОНП «УСПЕНСКОЕ».
15.08.2018 Mediatron.Ru
Учебная тренировка состоялась в Белгородском районе Учения проведены в рамках соглашения департамента жилищно-коммунального хозяйства области с АО «Белгородская региональная теплосетевая компания».
15.08.2018 Департамент ЖКХ
Скачать фото высокого качества для печати В целях испытания мобильной котельной в аварийной ситуации, с отработкой взаимодействия персонала МУП «Тепловые сети Белгородского района»,
15.08.2018 Совет муниципальных образований